Τι είναι ο διαχειριστής;
Ο διαχειριστής είναι ο εντολοδόχος των συνιδιοκτητών για την διαχείριση των κοινοχρήστων πραγμάτων ενός κτηρίου.Η εντολή στον διαχειριστή δίνεται από την συνέλευση των συνιδιοκτητών, που συγκαλείται σύμφωνα με τον κανονισμό και το αντικείμενο της εντολής αυτής δηλαδή οι αρμοδιότητες του διαχειριστή προσδιορίζονται επίσης από τον κανονισμό της πολυκατοικίας.
Σε γενικές γραμμές όμως οι αρμοδιότητες αυτές είναι: Εξόφληση όλων των λογαριασμών κοινοχρήστων δαπανών , όπως ΔΕΗ, ύδρευσης, καθαριότητας, πετρελαίου κλπ. Επίβλεψη των τακτικών (π.χ. καθαριότητα) και εκτάκτων εργασιών (π.χ. επισκευή των βλαβών) στους κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις του κτηρίου. Κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών και έκδοση αναλυτικού λογαριασμού για κάθε διαμέρισμα χωριστά, ανάλογα με τα χιλιοστά συμμετοχής του. Είσπραξη των οφειλών των διαμερισμάτων.
Έλεγχος του αποθέματος και προμήθεια του πετρελαίου θέρμανσης κατά τους χειμερινούς μήνες.
Φροντίδα για τα διοικητικά θέματα όπως προβλέπει ο κανονισμός, δηλαδή σύγκληση συνέλευσης του κτιρίου αν υπάρξει ανάγκη και τήρηση των πρακτικών της.
Γρήγορη ανταπόκριση όταν οι ένοικοι ζητούν την παρέμβασή του για την αποκατάσταση κάποιας ζημιάς ή βλάβης.
Τι είναι ο κανονισμός;
Κανονισμός πολυκατοικίας είναι το κείμενο που ρυθμίζει τις σχέσεις των συνιδιοκτητών και γενικά την λειτουργία της πολυκατοικίας. Το κείμενο αυτό είναι μέρος του συμβολαίου που ο κάθε ιδιοκτήτης υπογράφει κατά την αγορά κάθε ιδιοκτησίας. Με την υπογραφή λοιπόν του συμβολαίου, κάθε ιδιοκτήτης αποδέχεται τον κανονισμό της πολυκατοικίας και δεσμεύεται για την εφαρμογή του. Ακόμα κάθε ιδιοκτήτης υποχρεούται σε περίπτωση ενοικίασης της ιδιοκτησίας του σε τρίτο, να δεσμεύει με το συμφωνητικό μισθώσεως τον ενοικιαστή στην τήρηση του κανονισμού.
Τι είναι το αποθεματικό της πολυκατοικίας;
Βασική ενέργεια για την έναρξη λειτουργίας της πολυκατοικίας είναι ο σχηματισμός του αποθεματικού της πολυκατοικίας, όπως προβλέπει ο κανονισμός. Το αποθεματικό είναι ένα ταμείο το οποίο σχηματίζεται με την συμμετοχή όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας. Τα χρήματα αυτά επιτρέπουν στον διαχειριστή να αντιμετωπίσει τις δαπάνες της πολυκατοικίας μέχρι την έκδοσή και είσπραξη των κοινοχρήστων. Το ύψος του αποθεματικού ταμείου της πολυκατοικίας πρέπει να είναι περίπου 50% περισσότερο από το μέσο μηνιαίο ύψος των δαπανών, για να μπορεί να καλύψει και πιθανές καθυστερήσεις στην εξόφληση οφειλών. Επίσης πρέπει να προσαρμόζεται τακτικά στην άνοδο των δαπανών. Διαφορετικά ο διαχειριστής θα αναγκάζεται να καλύπτει μέρος των δαπανών της πολυκατοικίας από την τσέπη του.
Τι γίνεται αν κάποιος αρνηθεί να πληρώσει τα κοινόχρηστα;
Το δυσκολότερο καθήκον ενός διαχειριστή είναι η είσπραξη των κοινοχρήστων. Επειδή η πρόληψη είναι πάντα καλύτερη από την θεραπεία ο διαχειριστής πρέπει να φροντίζει οι χρεώσεις να είναι καθαρές διαφανείς και αιτιολογημένες. Κάθε απορία πρέπει να επιλύεται άμεσα και πειστικά. Η κατανομή των δαπανών πρέπει να γίνεται όσο είναι δυνατόν ομαλά για να μην παρουσιάζονται μήνες με τεράστιες χρεώσεις και άλλοι με μηδαμινές. Ακόμα ο διαχειριστής πρέπει να είναι ευγενικός αλλά επίμονος όταν ζητάει την έγκαιρη εξόφληση των δαπανών. Όσο η οφειλή συσσωρεύεται, τόσο δυσκολότερη είναι ή είσπραξή της. Αν παρ’ όλα αυτά κάποιος από τους ιδιοκτήτες αρνείται την εξόφληση της οφειλής του, ο διαχειριστής οφείλει να τον παραπέμψει στην συνέλευση των συνιδιοκτητών και να αφήσει αυτήν να αποφασίσει για τις περαιτέρω ενέργειες, οι οποίες ενίοτε φτάνουν και στα δικαστήρια. Στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης που δυστροπεί καλείται να εξοφλήσει το ποσό προσαυξημένο με τα έξοδα είσπραξης του, τους τόκους υπερημερίας και την ποινική ρήτρα αν προβλέπεται τέτοια από τον κανονισμό.
Ποιές θεωρούνται ώρες κοινής ησυχίας;
Ώρες μεσημβρινής και νυκτερινής ησυχίας θεωρούνται οι εξής:Α. Κατά τη θερινή περίοδο από 15:00 έως 17:30 και από 23:00. έως 07:00.Β. Κατά τη χειμερινή περίοδο από 15:30 έως 17:30 και από 22:00 έως 07:30.Θερινή περίοδος, λογίζεται το χρονικό διάστημα, από την 1 Απριλίου έως την 30 Σεπτεμβρίου και ως χειμερινή το χρονικό διάστημα, από την 1 Οκτωβρίου έως την 31 Μαρτίου.
Ο ενοικιαστής ενός διαμερίσματος μετακόμισε χωρίς να εξοφλήσει τα κοινόχρηστά του. Τι γίνεται σ’ αυτή την περίπτωση;
Υπόχρεος έναντι της συνιδιοκτησίας του κτηρίου για οποιεσδήποτε οφειλές ενός διαμερίσματος είναι πάντα ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Γιαυτό λοιπόν τα οφειλόμενα κοινόχρηστα της περίπτωσης αυτή πρέπει να κληθεί να πληρώσει ο ιδιοκτήτης.
Χρειάζεται να ασφαλίσω το σπίτι μου μόνο όταν είναι δικό μου ή ακόμα κι αν είμαι ενοικιαστής;
Η ασφάλιση σπιτιού συνιστάται όχι μόνο στους ιδιοκτήτες αλλά και σε ενοικιαστές κατοικιών. Οι ενοικιαστές, θα πρέπει να λάβουν υπόψη ότι το σύνολο των οικιακών τους αγαθών και των προσωπικών τους αντικειμένων, είναι πιο ευάλωτο απ’ ότι το κτίριο σε διάφορους κινδύνους. Επομένως, είναι συνετό να ασφαλίζουν τα αντικείμενα αυτά που αποτελούν το περιεχόμενο της οικίας που έχουν ενοικιάσει. Η ασφάλισή του περιεχομένου κατοικίας παρέχει επιπλέον εξασφάλιση και αποτελεσματικότερη λύση για την αντιμετώπιση των οικονομικών προβλημάτων που πιθανώς να δημιουργήσει μια ζημιά που θα προκληθεί σε αυτό. Κατά συνέπεια, η ασφάλεια του σπιτιού θα πρέπει να είναι ένα κύριο μέλημα είτε κανείς είναι ενοικιαστής είτε ιδιοκτήτης.
Ποιοι είναι οι βασικοί κίνδυνοι από τους οποίους μπορεί να προστατέψει η ασφάλεια σπιτιού;
Ασφαλίζοντας ένα σπίτι, οι βασικοί κίνδυνοι από τους οποίους μπορεί κάποιος να προστατευτεί και να περιφρουρήσει την περιουσία του είναι η φωτιά, η πλημμύρα, η θύελλα, η καταιγίδα, η διαρροή σωληνώσεων, η θραύση κρυστάλλων, η κλοπή και ο σεισμός. Φυσικά μπορεί να εξασφαλίσει την προστασία της περιουσίας του και σε περίπτωση καταστροφής ή απώλειας, επιλέγοντας τον συνδυασμό καλύψεων που ταιριάζει στις ανάγκες του, από μια ευρύτερη γκάμα καλύψεων, οι οποίες συμπληρώνουν τις βασικές.
Τι πρέπει να προσέξω όταν επιλέγω την ασφαλιστική εταιρεία που θα ασφαλίσει το σπίτι μου;
Η ασφάλιση της κατοικίας σας, σημαίνει ότι εμπιστεύεστε το πιο ζωτικό περιουσιακό σας στοιχείο στην Ασφαλιστική Εταιρεία, οπότε θα πρέπει να είστε ιδιαίτερα προσεκτικός στην επιλογή της. Παράγοντας όπως η φερεγγυότητα και η υψηλή αποθεματοποίηση είναι βασικοί δείκτες που δείχνουν την ευρωστία της και θα πρέπει να τους λαμβάνετε υπόψη σας πριν την τελική σας επιλογή.
Από ποιους παράγοντες εξαρτάται το τελικό κόστος της ασφάλειας και σε τι ποσό κυμαίνεται;
Το κόστος της ασφάλισης εξαρτάται κυρίως από το εύρος και το πλήθος των κινδύνων για τους οποίους θα επιλέξετε για να ασφαλιστείτε, καθώς και από διάφορα χαρακτηριστικά της κατοικίας και το εάν διαθέτει μέτρα προστασίας. Η πόρτα ασφαλείας, ο συναγερμός και τα κάγκελα είναι παράγοντες που προσμετρούνται στο κόστος της ασφάλειας. Ενδεικτικά μπορούμε να αναφέρουμε ότι το κόστος για την ασφάλιση του κτιρίου μπορεί να αρχίζει από 0,5€ ανά τετραγωνικό μέτρο, εάν υπολογίσουμε ότι η αξία ακινήτου ανά τ.μ. ανέρχεται σε 1.000€. Για το περιεχόμενο μόνο, το κόστος ασφάλισης μπορεί να ξεκινάει από 1,3€ ανά 1.000€ κεφαλαίου.
Δεν είναι πιο οικονομικό να βάλω συναγερμό ή πόρτα ασφαλείας από το να κάνω ασφάλεια κλοπής;
Ο συναγερμός και η πόρτα ασφαλείας σίγουρα αποτελούν μέτρα που δυσχεραίνουν τη διάρρηξη, αλλά δεν μπορείτε να είστε σίγουρος ότι θα την αποτρέπουν στο διηνεκές. Η τεχνολογία αυτών των συστημάτων προχωράει με γρήγορους ρυθμούς, αλλά εξίσου γρήγορα προχωράει και η τεχνική παράκαμψής τους, ενώ με την ασφάλεια κλοπής διασφαλίζετε ότι θα αποζημιωθείτε για την κλοπή των αντικειμένων σας. Βέβαια η ύπαρξη των παραπάνω μέτρων, καθιστούν φθηνότερη την τιμολόγηση της ασφάλειας κλοπής.
Υπάρχει στις ασφάλειες κατοικιών κάτι αντίστοιχο με την «οδική βοήθεια»; Δηλαδή μια υπηρεσία που να σε βοηθάει άμεσα στην αντιμετώπιση των προβλημάτων όταν προκύψουν;
Υπάρχουν υπηρεσίες τεχνικής βοήθειας για κατοικίες και παρέχονται σε ορισμένα πακέτα κάλυψης κατοικιών. Αυτή η υπηρεσία για παράδειγμα μπορεί να ενεργοποιείται όταν παραστεί επείγουσα ανάγκη από βλάβη υδραυλικών εγκαταστάσεων, ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, κλειδαριών, κρυστάλλων – υαλοπινάκων, όπου προβαίνει στην αποστολή εξειδικευμένων τεχνικών και η Ασφαλιστική Εταιρεία καλύπτει το κόστος ενός ορισμένου ορίου ανά περιστατικό. Επίσης μπορεί να προσφέρει υπηρεσία φύλαξης του σπιτιού, προσωρινής αντικατάστασης συσκευής τηλεόρασης ή DVD σε περίπτωση πυρκαγιάς, έκρηξης, πλημμύρας, κλοπής. Για μη επείγουσες περιπτώσεις καθώς και για ανακαινίσεις, κατασκευές κλπ. που επιθυμείτε να πραγματοποιήσετε και οι οποίες δεν αφορούν ζημιές από καλυπτόμενους κινδύνους, μπορεί να παρέχει πληροφορίες ή να στείλει εξειδικευμένους τεχνικούς με σκοπό τη σύνταξη προϋπολογισμού.
Είναι προαιρετική η έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού για τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια;
Όχι, η έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι υποχρεωτική (για τα ακίνητα που προβλέπει ο νόμος*).
Εάν για το ακίνητο που εκμισθώνετε έχετε υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α), αυτό πρέπει να συμπληρώνεται στα σχετικά πεδία των ηλεκτρονικών δηλώσεων μίσθωσης που υποβάλλονται μετά την 09/11/2015 βάσει του άρθρου 58, παρ. 3, Ν.4342 /2015.
*Δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ για κτίρια με χρήσεις: βιομηχανίας, βιοτεχνίας, αγροτικής χρήσης (πλην κατοικιών), εργαστηρίου, αποθήκης, στάθμευσης αυτοκινήτων, πρατήρια υγρών καυσίμων. Όλα τα υπόλοιπα έχουν υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ 1: Για ανανεώσεις συμβάσεων μίσθωσης για ακίνητα άνω των 50 τ.μ. για τις οποίες η ημερομηνία θεώρησης της αρχικής σύμβασης από την οικεία Δ.Ο.Υ. έγινε πριν από 9 Ιανουαρίου 2012 δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ 2: Για ανανεώσεις συμβάσεων μίσθωσης για ακίνητα κάτω των 50 τ.μ. για τις οποίες η αρχική σύμβαση έγινε πριν από 1 Ιανουαρίου 2016 δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ.
Η εξαίρεση της έκδοσης ΠΕΑ για ακίνητα μικρότερα ή ίσα των 50 τ.μ. έπαψε να ισχύει από 1/1/2016.
Σε περίπτωση ανανέωσης υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ;
Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική ΜΟΝΟ για νέες συμβάσεις μίσθωσης και όχι για ανανεώσεις υφισταμένων συμβάσεων (εφόσον η ημερομηνία θεώρησης της αρχικής σύμβασης από την οικεία Δ.Ο.Υ. είναι νωρίτερα από την 9/1/2012, για ακίνητα άνω των 50 τ.μ. και δεν αλλάξει ο μισθωτής ή τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου - π.χ. μετά τη νομιμοποίηση κλειστού ημιυπαίθριου χώρου).
Σύμφωνα με την εγκύκλιο οικ. 382/12.1.2012
Ανανέωση ή παράταση της σύμβασης μίσθωσης θεωρείται η περίπτωση όπου για το ίδιο ακίνητο εξακολουθεί να είναι ίδιος ο μισθωτής ανεξάρτητα από το ποσό του μισθίου.
Σε περίπτωση όμως που ο ενοικιαστής ή τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου που μισθώνεται μεταβληθούν, τότε πρόκειται για περίπτωση νέας σύμβασης και άρα απαιτείται η έκδοση πιστοποιητικού.
Σύμφωνα με την εγκύκλιο 172335/16.02.2016 για ακίνητα κάτω των 50 τ.μ. δεν είναι υποχρεωτική η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού (ΠΕΑ) εφόσον:
η ημερομηνία σύνταξης του έγγραφου συμφωνητικού μίσθωσης, όπως αυτή καταχωρείται στο πεδίο "Ημερομηνία σύνταξης συμφωνητικού" της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας, είναι προγενέστερη της 1ης Ιανουαρίου 2016 ή
η ημερομηνία υποβολής της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας, είναι προγενέστερη της 1ης Ιανουαρίου 2016, σε περίπτωση που δεν έχει συνταχθεί ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης
Για ενοικίαση ακινήτου που διαθέτει ενεργειακό πιστοποιητικό απαιτείται εκ νέου έκδοση πιστοποιητικού σε κάθε νέα ενοικίαση;
Όχι δεν απαιτείται η έκδοση καινούργιου ΠΕΑ.
Το ΠΕΑ ισχύει για 10 έτη από την έκδοσή του και δεν συντρέχει υποχρέωση για επανέκδοσή του για συμβάσεις που θα συναφθούν στο 10ετές διάστημα (εκτός εάν ανακαινισθεί ριζικά).
Πότε είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ;
Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική στις ακόλουθες περιπτώσεις:
για την ενοικίαση ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (Διαμέρισμα, Κατάστημα) ανεξαρτήτου εμβαδού
για κάθε πώληση-αγορά ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (Διαμέρισμα, Κατάστημα) ανεξαρτήτου εμβαδού
με την ολοκλήρωση της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου κτιρίου
για την ένταξη κτιρίων κατοικίας στο πρόγραμμα Εξοικονόμηση Κατ' Οίκον
Σημείωση: Η εξαίρεση για ακίνητα κάτω των 50 τ.μ. έπαψε να ισχύει από 1/1/2016.
Οι παραθεριστικές κατοικίες εξαιρούνται από την υποχρεωτική έκδοσης ΠΕΑ;
Σύμφωνα με την "Εγκύκλιο - οικ. 2279/22.12.2010 (22/12/2010)", οι παραθεριστικές κατοικίες δεν εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ.
Ποια κτίρια εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ;
Δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ για κτίρια με χρήσεις:
βιομηχανίας
βιοτεχνίας
αγροτικής χρήσης (πλην κατοικιών)
εργαστηρίου
αποθήκης
στάθμευσης αυτοκινήτων
πρατήρια υγρών καυσίμων
Η έκδοση του πιστοποιητικού θα πρέπει να προηγείται της υπογραφής του συμβολαίου με τον ενοικιαστή;
Ναι καθώς, σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο.
Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 14 του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΦΕΚ 407 Β, 2010), "Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφο εάν δεν προσκομίζεται ενώπιον της ισχύον ΠΕΑ".
Υπάρχουν επιπτώσεις εάν το ακίνητό μου είναι χαμηλής ενεργειακής κατηγορίας;
Για ακίνητο (με Άδεια πριν τον Οκτώβριο 2010) δεν υπάρχει καμία επίπτωση εκτός από το γεγονός πως αποτυπώνει την πραγματική ενεργειακή του κατάταξη.
Πως υπολογίζονται τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου;
Η συνολική επιφάνεια ενός κτιρίου είναι το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων του κτιρίου, όπως αυτά προσμετρούνται στην οικοδομική άδεια (σύμφωνα με τον συντελεστή δόμησης), καθώς επίσης και τα τετραγωνική του κτιρίου που έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί με τις ισχύουσες διατάξεις (π.χ. κλειστός ημιυπαίθριος).
Σε περίπτωση γονικής παροχή είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ;
Σύμφωνα με την "Εγκύκλιο για συμβολαιογράφους (26/1/2011)"
"Στην έννοια των αγοραπωλησιών όσον αφορά την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ δεν περιλαμβάνονται διανομές, ανταλλαγές κ.λ.π." οπότε δεν απαιτείται.
Μπορώ να κάνω επιθεώρηση μόνο στο διαμέρισμά μου ή πρέπει να γίνει σε ολόκληρη την πολυκατοικία;
Μπορεί να πραγματοποιηθεί ενεργειακή επιθεώρηση ακόμα και σε ένα μόνο διαμέρισμα.
Για κτίρια μεικτής χρήσης (π.χ. πολυκατοικία με κατάστημα) μπορεί να εκδοθεί ένα πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης;
Σύμφωνα με την "Εγκύκλιο οικ. 1603/4.10.2010 (4/10/2010)"
"Σε περίπτωση κτιρίων μεικτής χρήσης, το ΠΕΑ εκδίδεται ξεχωριστά για κάθε βασική κατηγορία χρήσης του κάθε τμήματος του κτιρίου, όπως αυτές ορίζονται στον Κτιριοδομικό Κανονισμό (κατοικίας, προσωρινής διαμονής, εμπορίου, εκπαίδευσης κ.α.)."
Ποιά είναι η διάρκεια ισχύος του ΠΕΑ;
Το ΠΕΑ ισχύει για δέκα χρόνια , εκτός από την περίπτωση ριζικής ανακαίνισης του κτιρίου πριν παρέλθει η δεκαετία, οπότε η ισχύς του λήγει με το πέρας των εργασιών ανακαίνισης και πρέπει να εκδοθεί νέο.
Αγόρασα ακίνητο το οποίο αναγράφει ως ιδιοκτήτη τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Για να το νοικιάσω πρέπει να εκδοθεί καινούργιο ΠΕΑ στο όνομά μου;
Όχι δεν απαιτείται η έκδοση καινούργιου ΠΕΑ καθώς το ΠΕΑ αφορά στο ακίνητο και όχι στα πρόσωπα.
Σύμφωνα με την "Εγκύκλιο για συμβολαιογράφους (26/1/2011)"
Το ΠΕΑ ισχύει για 10 έτη από την έκδοσή του και δεν συντρέχει υποχρέωση για επανέκδοσή του για συμβάσεις αγοραπωλησιών που θα συναφθούν στο 10ετές διάστημα (εκτός εάν ανακαινισθεί ριζικά). Σε περίπτωση συνεχόμενης πώλησης εντός της διάρκειας ισχύος του, στα αντίστοιχα συμβολαιογραφικά έγγραφα γίνεται υπόμνηση του αριθμού πρωτοκόλλου και του κωδικού ασφαλείας του ΠΕΑ που έχει ήδη προσαρτηθεί στην πρώτη σύμβαση αγοραπωλησίας.
Ποιό είναι το κόστος έκδοσης ΠΕΑ;
To κόστος για την ενεργειακή επιθεώρηση είναι ελεύθερο (υπό διαπραγμάτευση).
Σύμφωνα με την εγκύκλιο με Αρ. Πρωτ.:οικ.2297 (4/9/2012) καταργούνται οι ελάχιστες αμοιβές για τις παρεχόμενες υπηρεσίες ενεργειακής επιθεώρησης.
Οι εν λόγω αμοιβές καθορίζονται πλέον ελεύθερα με την έγγραφη συμφωνία των συμβαλλομένων, σύμφωνα με το άρθρο 7, παρ. 1 του ν. 3919/2011.
Στο "Άρθρο 10 του ΠΔ 100/2010" καθορίζονταν οι ελάχιστες αμοιβές για τη διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης και την έκδοση ΠΕΑ.
Διαμέρισμα: 2 €/τ.μ. (ελάχιστο 150 €)
Ολόκληρο κτίριο (π.χ πολυκατοικία): 1 €/τ.μ. (ελάχιστο 200 €)
Μονοκατοικία: 1.5 €/τ.μ. (ελάχιστο 200 €)
Κατάστημα (έως 1000 τ.μ): 2.5 €/τ.μ. (ελάχιστο 300 €)
Από την Τρίτη 10 Απριλίου 2018 για την υποβολή μιας ενεργειακής επιθεώρησης απαιτείται η πληρωμή παραβόλου αξίας 5 ευρώ για ακίνητα έως και 250 τ.μ., αξίας 10 ευρώ για ακίνητα από 250 τ.μ. έως και 1000 τ.μ. και αξίας 30 ευρώ για ακίνητα άνω των 1.000 τ.μ. . Τα παράβολα αυτά βαρύνουν τον υπόχρεο (ιδιοκτήτη) και ωφελούμενο από το ΠΕΑ και πρέπει να εκδίδονται στο ΑΦΜ του.
Ποιά είναι τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την έκδοση του ΠΕΑ;
Για ακίνητα πριν το 1983 (ανέγερση πριν από 14/3/1983)
Αντίγραφα Αρχιτεκτονικών Σχεδίων (Κάτοψη/Σκαρίφημα ακινήτου)
Αντίγραφο δήλωσης του ακινήτου στο Κτηματολόγιο
(εάν έχει γίνει δήλωση)
Διευκρίνιση: Για την διενέργεια Ενεργειακής Επιθεώρησης δεν απαιτείται δήλωση του ακινήτου στο Κτηματολόγιο.
Για ακίνητα μετά το 1983 (ανέγερση μετά από 14/3/1983)
Αντίγραφα Αρχιτεκτονικών Σχεδίων (Κάτοψη/Σκαρίφημα ακινήτου)
Αντίγραφο δήλωσης του ακινήτου στο Κτηματολόγιο
(εάν έχει γίνει δήλωση)
Διευκρίνιση: Για την διενέργεια Ενεργειακής Επιθεώρησης δεν απαιτείται δήλωση του ακινήτου στο Κτηματολόγιο.
Αντίγραφο Οικοδομικής Άδειας
Επιθυμώ την έκδοση ΠΕΑ για ένα παλιό ακίνητο (ανέγερση πριν από 14/3/1983) αλλά δεν έχω τα δικαιολογητικά, τι μπορώ να κάνω;
Με τον Αρ.Αδείας απευθυνθείτε στο Αρμόδιο Πολεοδομικό Γραφείο ζητώντας αντίγραφο της κάτοψης του ορόφου που βρίσκεται το ακίνητο καθώς και αντίγραφο του Τοπογραφικού Διαγράμματος (ρωτήστε άλλους Ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας αν δεν γνωρίζεται τον αριθμό αδείας).
(Σε περίπτωση που δεν είναι δυνατή η εύρεση Αρχιτεκτονικών Σχεδίων αναλαμβάνουμε την σκαριφηματική αποτύπωση του ακινήτου σας χωρίς χρέωση.)
Εάν έχει δηλωθεί το ακίνητο στο Κτηματολόγιο απαιτείται ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) ή ο Αρ. Πρωτ. Δήλωσης και ο Κωδικός Ιδιοκτησίας. (δείτε επόμενη ερώτηση).
Έχει δηλωθεί το ακίνητο στο Κτηματολόγιο αλλά δεν έχω τα έγγραφα του Κτηματολογίου, τι μπορώ να κάνω;
Για την έκδοση ΠΕΑ απαιτείται είτε ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) είτε ο Αρ. Πρωτ. Δήλωσης και ο Κωδικός Ιδιοκτησίας.
Στις ιστοσελίδα της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. αναφέρεται πως "στην περίπτωση που ο ΚΑΕΚ του ακινήτου δεν είναι γνωστός, τότε εφόσον είναι γνωστά τα στοιχεία του κυρίου, μπορεί να γίνει αναζήτηση στα αλφαβητικά ευρετήρια με βάση το ονοματεπώνυμό του".
Για περισσότερες πληροφορίες καλέστε τη Γραμμή Εξυπηρέτησης Πολιτών της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ στο 1015.
Σε περίπτωση πολυκατοικίας ή άλλων κτιρίων με πολλές ιδιοκτησίες ποιός Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) θα δηλωθεί για την έκδοση ΠΕΑ;
Στην περίπτωση πολυκατοικίας ή άλλων κτιρίων με πολλές ιδιοκτησίες, κατά την ενεργειακή επιθώρηση για την έκδοση ΠΕΑ ολόκληρης της πολυκατοικίας, μπορεί να χρησιμοποιηθεί οποιοσδήποτε αριθμός κτηματολογίου από τις ιδιοκτησίες του κτηρίου.
Ο αριθμός κτηματολογίου δηλώνεται μόνο για την επαλήθευση της θέσης του ακινήτου, η οποία καθορίζεται από τα πρώτα ψηφία του αριθμού που αφορούν στην οριζόντια ιδιοκτησία του ακινήτου.
Είναι υποχρεωτικό να υλοποιηθούν οι συστάσεις βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου που καταγράφονται στο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης;
Όχι, δεν είναι υποχρεωτικό να υλοποιηθούν (εκτός και αν αφορά το πρόγραμμα ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΚΑΤ΄ ΟΙΚΟΝ).
Σε ποιο όνομα πραγματοποιείται η έκδοση του Π.Ε.Α. εάν οι ιδιοκτήτες είναι περισσότεροι από ένας;
Για την έκδοση του Π.Ε.Α. πραγματοποιείται ηλεκτρονική υποβολή που περιλαμβάνει τα στοιχεία όλων των ιδιοκτητών του ακινήτου.
Στην έντυπη όμως έκδοση του Π.Ε.Α. εμφανίζεται το ονοματεπώνυμο μόνο ενός εκ των ιδιοκτητών.
Έτσι σε περίπτωση έκδοσης Π.Ε.Α. σε μία πολυκατοικία υποβάλλονται ηλεκτρονικά τα στοιχεία όλων των ιδιοκτητών και στην έντυπη έκδοση του Π.Ε.Α. εμφανίζεται το ονοματεπώνυμο ενός εξ αυτών (συνήθως αυτού που έχει τα περισσότερα χιλιοστά ή του διαχειριστή).
Πρέπει να γνωρίζουμε πως το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) αποτελεί την ενεργειακή ταυτότητα του ακινήτου και συνοδεύει αυτό οπότε δεν έχει σημασία το αναγραφόμενο όνομα ιδιοκτήτη. Ακόμα δηλαδή και να αλλάξει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου (π.χ. αγοροπωλησία ) δεν απαιτείται επανέκδοση Π.Ε.Α.
Πρέπει να εγγραφώ για να συμμετέχω σε ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς;
Στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό λαμβάνουν μέρος μόνο φυσικά πρόσωπα ή εκπρόσωποι νομικών προσώπων που είναι εγγεγραμμένα μέλη ως υποψήφιοι πλειοδότες στο ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ
Πώς μπορώ να εγγραφώ;
Ο υποψήφιος πλειοδότης φυσικό ή νομικό πρόσωπο ακολουθεί τη διαδικασία εγγραφής στη σελίδα του ιστοτόπου ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ (e-auction) «Εγγραφή» (Αρχική Σελίδα ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ (e-auction) => Εγγραφή Υποψηφίου Πλειοδότη) αφού έχει μελετήσει τους όρους χρήσης συμμετοχής στους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς του παρόντος ιστοτόπου. Οι «Όροι Χρήσης» υπάρχουν διαθέσιμοι στον ιστότοπο.
Όλοι εγγράφονται με τον ίδιο τρόπο;
Ανάλογα με τη μορφή του Υποψηφίου Πλειοδότη ισχύουν τα ακόλουθα:
Οι νόμιμοι εκπρόσωποι νομικών προσώπων ή φυσικά πρόσωπα τα οποία διαθέτουν ελληνικό ΑΦΜ ταυτοποιούνται μέσω των διαπιστευτηρίων τους που τηρούνται στο σύστημα TAXISNET της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Μετά την ταυτοποίηση, εγκρίνεται η εγγραφή τους στο σύστημα.
Οι νόμιμοι εκπρόσωποι νομικών προσώπων ή φυσικά πρόσωπα πολίτες κρατών – μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης καθώς και πολίτες τρίτων κρατών που λειτουργούν ως νόμιμοι εκπρόσωποι νομικών προσώπων υποβάλλουν ηλεκτρονικά μέσω του δικτυακού τόπου αίτηση εγγραφής και ταυτοποιούνται καταχωρώντας στο σύστημα το έγγραφο παροχής πληρεξουσιότητας με επίσημη μετάφραση στην ελληνική και είτε υπεύθυνη δήλωση σε μορφή αρχείου pdf ψηφιακά υπογεγραμμένη με επίσημη μετάφραση στην ελληνική είτε ένορκη βεβαίωση ή πιστοποιητικό σε μορφή αρχείου pdf με επίσημη μετάφραση στην ελληνική, στα οποία δηλώνεται και με τα οποία αποδεικνύεται η εγγραφή τους σε επαγγελματικό ή εμπορικό μητρώο, προσκομιζόμενα εντός τριών εργάσιμων ημερών και σε έγχαρτη μορφή (πρωτότυπο ή ακριβές αντίγραφο) στο γραφείο του αρμόδιου υπαλλήλου ηλεκτρονικού πλειστηριασμού. Μετά την ταυτοποίηση, ο αρμόδιος υπάλληλος ηλεκτρονικού πλειστηριασμού εγκρίνει την εγγραφή τους στο σύστημα.
Φυσικά πρόσωπα πολίτες τρίτων κρατών υποβάλλουν ηλεκτρονικά μέσω της οικείας ιστοσελίδας αίτηση εγγραφής και ταυτοποιούνται, καταχωρώντας στο σύστημα αρχείο σε μορφή pdf που περιέχει σαρωμένο αντίγραφο δελτίου ταυτότητας ή διαβατηρίου σε ισχύ με επίσημη μετάφραση στην ελληνική και υπεύθυνη δήλωση σε μορφή αρχείου pdf ψηφιακά υπογεγραμμένη με επίσημη μετάφραση στην ελληνική περί της ορθότητας και εγκυρότητας των υποβαλλόμενων στοιχείων, προσκομιζόμενα εντός τριών εργάσιμων ημερών και σε έγχαρτη μορφή (πρωτότυπο ή ακριβές αντίγραφο) στο γραφείο του αρμόδιου υπαλλήλου ηλεκτρονικού πλειστηριασμού. Μετά την ταυτοποίηση, ο αρμόδιος υπάλληλος ηλεκτρονικού πλειστηριασμού εγκρίνει την εγγραφή τους στο σύστημα.
Πως γίνεται η εγγραφή μου;
Για την εγγραφή σας εάν είστε φυσικό ή νομικό πρόσωπο το οποίο διαθέτει ελληνικό Α.Φ.Μ. επιλέγετε από το ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ να μεταφερθείτε στην ιστοσελίδα εισόδου των υπηρεσιών web της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, όπου αφού συνδεθείτε με τους κωδικούς του TAXISNET, θα επιστρέψετε για την ολοκλήρωση της εγγραφής. Σε περίπτωση επιτυχούς ταυτοποίησης, εγκρίνεται η εγγραφή σας, και ενεργοποιείται η διαδικασία δημιουργίας στοιχείων εισόδου (credentials) μέλους.
Στη συνέχεια και με κριτήριο το εάν είστε φυσικό ή νομικό πρόσωπο οδηγείστε στην αντίστοιχη σελίδα καταχώρησης στοιχείων εγγραφής. Αφού συμπληρώσετε κατ'ελάχιστο τα υποχρεωτικά πεδία και δηλώσετε ότι αποδέχεστε τους «Όρους Χρήσης» του ιστοτόπου, πραγματοποιείται επιβεβαίωση της ηλεκτρονικής σας διεύθυνσης (email) και του κινητού σας τηλεφώνου και ολοκληρώνεται η εγγραφή σας.
Οι «Όροι Χρήσης» παρατίθενται τόσο στη «Σελίδα Εγγραφής» όσο και στην Αρχική Σελίδα.
Πως ενημερώνομαι για τα στοιχεία και τα χαρακτηριστικά ενός πλειστηριασμού;
Κάθε επισκέπτης του ιστοτόπου (εγγεγραμμένο μέλος ή μη), από την αρχική σελίδα του συστήματος, δύναται να περιηγηθεί και αναζητήσει πληροφορίες πλειστηριασμών, με κριτήρια:
Τα είδη προς πλειστηριασμό αποτυπώνονται ως:
Ακίνητα
Άλλο
Κινητά
Επιλέγοντας «Ακίνητα», ενεργοποιείται το πεδίο «Τύπος ακινήτου» με τα ακόλουθα:
Κατοικία
Άλλος επαγγελματικός Χώρος
Κατάστημα
Γραφείο
Θέση Στάθμευσης (parking)
Αποθήκη
Βιομηχανικός-Βιοτεχνικός Χώρος
Οικόπεδο
Οικόπεδο με κτίσμα
Αγροτεμάχιο
Αγροτεμάχιο με κτίσμα
Ξενοδοχειακή Μονάδα
και το πεδίο «Περιφερειακή Ενότητα» στην οποία βρίσκεται το ακίνητο με τις επιλογές:
Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας & Θράκης
Περιφέρεια Αττικής
Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου
Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας
Περιφέρεια Ηπείρου
Περιφέρεια Θεσσαλίας
Περιφέρεια Ιονίων Νήσων
Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας
Περιφέρεια Κρήτης
Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου
Περιφέρεια Πελοποννήσου
Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας
Τέλος με την επιλογή «Δήμος» επιλέγεται ο δήμος στον οποίο ανήκει το ακίνητο.
Επιλέγοντας «Κινητά», ενεργοποιείται το πεδίο «Τύπος κινητού» με τα ακόλουθα:
Πλοία και ακολούθως στο πεδίο «Τύπος»:
Χύδην φορτίου
Δεξαμενόπλοια- LPG
Επιβατηγά-Οχηματαγωγά
Αναψυχής
Άλλος τύπος κινητού
Οι πληροφορίες εκάστου πλειστηριασμού, οι οποίες διατίθενται στον επισκέπτη, είναι:
Η κατάσταση του πλειστηριασμού (Αναρτημένος, Ανοιχτός, Έτοιμος προς διενέργεια, Ματαιωμένος, Ολοκληρωμένος, Οριστικοποιημένη Λίστα Συμμετοχών, Σε αναστολή)
Η ημερομηνία και η ώρα διεξαγωγής
Το ονοματεπώνυμο /η επωνυμία οφειλέτη
Το ονοματεπώνυμο / επωνυμία επισπεύδοντα
Το είδος το οποίο πλειστηριάζεται
Η τρέχουσα κατάσταση του πλειστηριασμού
Η τιμή πρώτης προσφοράς
Η ημερομηνία ανάρτησης
Ο μοναδικός κωδικός του πλειστηριασμού (Αν πρόκειται για μέρος πολλαπλού πλειστηριασμού, αποτυπώνεται και ο μοναδικός κωδικός του κύριου πλειστηριασμού από τον οποίο προκύπτει)
Πως μπορώ να παρακολουθώ πλειστηριασμούς που με ενδιαφέρουν;
Κάθε εγγεγραμμένος Υποψήφιος Πλειοδότης δύναται να δημιουργήσει λίστα πλειστηριασμών με δικά του κριτήρια, προς παρακολούθηση και πιθανή συμμετοχή του στο μέλλον.
Πώς μπορώ να υποβάλω αίτηση συμμετοχής για ένα πλειστηριασμό;
Θα χρειαστεί να έχετε εγγραφεί ως μέλος (υποψήφιος πλειοδότης) ώστε να υποβάλετε αίτηση συμμετοχής. Αναλυτικά ακολουθείτε την διαδικασία ως εξής:
Εισέρχεστε στον ιστότοπο ως Μέλη (Αρχική Σελίδα ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ => Είσοδος)
Από τη λίστα πλειστηριασμών οι οποίοι εμφανίζονται στην αρχική σελίδα εισαγωγής, επιλέγετε έναν πλειστηριασμό που σας ενδιαφέρει να συμμετάσχετε ώστε με κλικ στο «Περισσότερα» να εμφανιστούν τα αναλυτικά στοιχεία του στη σελίδα «Στοιχεία Πλειστηριασμού». Στο τέλος της σελίδας υπάρχει η επιλογή «Αίτησης Συμμετοχής».
Επιλέγετε «Υποβολή Αίτησης Συμμετοχής», δηλώνετε ότι έχετε διαβάσει και αποδέχεστε Όρους Χρήσης και επιλέγετε «Υποβολή Αίτησης Συμμετοχής».
Στη φάση αυτή επιλέγετε να συμπληρώσετε και τα στοιχεία του Αντικλήτου εάν υφίσταται.
Με την επιλογή «Αίτηση Συμμετοχής», εμφανίζεται μήνυμα το οποίο σας ενημερώνει ότι η αίτηση έχει υποβληθεί επιτυχώς και ότι βρίσκεται σε εκκρεμότητα ελέγχου από τον Υπάλληλο Πλειστηριασμού.
Μέχρι πότε μπορώ να υποβάλω την αίτηση συμμετοχής σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό;
Η «Αίτηση Συμμετοχής» πρέπει να υποβάλλεται εντός του οριζόμενου εκ του νόμου χρονικού διαστήματος πριν την διεξαγωγή του πλειστηριασμού όπως εκάστοτε ισχύει.
Τι δικαιολογητικά απαιτούνται για την συμμετοχή μου σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό;
Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την συμμετοχή είναι κατά περίπτωση τα οριζόμενα εκ του νόμου, αναλόγως της νομικής μορφής και της χώρας προέλευσης του υποψηφίου πλειοδότη.
Μέχρι πότε και που πρέπει να καταθέσω τα δικαιολογητικά;
Τα πρωτότυπα δικαιολογητικά πλήρωσης προϋποθέσεων συμμετοχής στον πλειστηριασμό προσδιορίζονται και υποβάλλονται ως φυσικά έγγραφα στο γραφείο του Υπαλλήλου του Πλειστηριασμού, εντός της προθεσμίας που προβλέπεται εκ του νόμου, όπως εκάστοτε ισχύει.
O Υπάλληλος του Πλειστηριασμού δεν ευθύνεται για τον αποκλεισμό Μέλους του ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ από πλειστηριασμό, σε περίπτωση εκπρόθεσμης παράδοσης των δικαιολογητικών συμμετοχής του στον πλειστηριασμό, για οποιονδήποτε λόγο.
Πότε θα εγκριθεί η αίτησή μου για συμμετοχή στον πλειστηριασμό;
Εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας και μετά την διακρίβωση πλήρωσης των προϋποθέσεων συμμετοχής και την πιστοποίηση καταβολής της εγγύησης συμμετοχής, ο Υπάλληλος του Πλειστηριασμού θα εγκρίνει την αίτηση συμμετοχής σας. Σε συνέχεια της έγκρισης, θα λάβετε e-mail από το ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ με το οποίο θα ενημερωθείτε ότι έχετε δικαίωμα συμμετοχής στον πλειστηριασμό.
Τι είναι η «Τιμή 1ης προσφοράς»;
Η «Τιμή 1ης προσφοράς» είναι τιμή στην οποία θα πρέπει να προστεθεί κατ'ελάχιστο το βήμα αύξησης (€1,00) ώστε να προκύψει η ελάχιστη έγκυρη τιμή προσφοράς από τους υποψήφιους πλειοδότες, όταν ξεκινά ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός.
Πότε διενεργούνται ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί;
Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί διενεργούνται ημέρα Τετάρτη ή Πέμπτη ή Παρασκευή, από τις 10:00 π.μ. έως τις 14.00 ή από τις 14.00 έως τις 18:00.
Μπορεί να παραταθεί η λήξη του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού;
ΝΑΙ. Σε περίπτωση υποβολής προσφοράς κατά το τελευταίο λεπτό του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού, ήτοι από ώρα 13:59:00 έως 13:59:59 ή από ώρα 17:59:00 έως 17:59:59 δίδεται αυτόματη παράταση πέντε (5) λεπτών. Για κάθε προσφορά που υποβάλλεται κατά το τελευταίο λεπτό της παράτασης, δίδεται νέα αυτόματη παράταση πέντε (5) λεπτών, εφόσον υποβληθεί μεγαλύτερη προσφορά. Οι παρατάσεις μπορούν να συνεχισθούν για χρονικό διάστημα όχι μεγαλύτερο των δύο (2) ωρών από την ορισθείσα ώρα λήξης του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού, οπότε ολοκληρώνεται η διαδικασία υποβολής προσφορών.
Μπορεί να γίνει αναστολή ή διακοπή πλειστηριασμού; Τι συμβαίνει στην περίπτωση αυτή;
Ο αρμόδιος Υπάλληλος Πλειστηριασμού δύναται κατά την κρίση του, να αναστείλει, ματαιώσει ή διακόψει τον πλειστηριασμό. Στην περίπτωση αυτή οι συμμετέχοντες Υποψήφιοι Πλειοδότες ειδοποιούνται με μήνυμα για την ενέργεια.
Πως υποβάλλονται οι προσφορές;
Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί που διενεργούνται από είναι ανοικτού πλειοδοτικού τύπου κατά τον οποίο υποβάλλονται διαδοχικές προσφορές. Οι συμμετέχοντες υποβάλλουν συνεχώς προσφορά μεγαλύτερη από την εκάστοτε μέγιστη έως το χρόνο λήξης της υποβολής προσφορών.
Τι μορφή πρέπει να έχει η τιμή της προσφοράς;
Η αριθμητική τιμή της προσφοράς θα πρέπει να είναι ρητός, δεκαδικός αριθμός με το πολύ δύο δεκαδικά ψηφία δεξιά της υποδιαστολής.
Τι ποσό προσφοράς μπορώ να υποβάλλω πάνω από την τιμή της τρέχουσας τιμής;
Η αριθμητική τιμή της προσφοράς σας, θα πρέπει να είναι μεγαλύτερη από την τιμή της τρέχουσας τιμής τουλάχιστον κατά το βήμα αύξησης (€1,00), τουτέστιν της προσφοράς η οποία βρίσκεται πρώτη στην κατάταξη.
Πως μπορώ να υποβάλω τις προσφορές μου;
Το σύστημα παρέχει τη δυνατότητα υποβολής προσφοράς. Στο πεδίο «Εισαγωγή Νέας Προσφοράς» ο υποψήφιος πλειοδότης συμπληρώνει την προσφορά του γράφοντας την τιμή της προσφοράς του και επιλέγει «Υποβολή Προσφοράς».
Τι γίνεται εάν έχω κάνει λάθος στην επιλογή της τιμής προσφοράς μου κατά την υποβολή προσφοράς;
Μετά την επιλογή του «Υποβολή Προσφοράς» - και πριν την οριστική υποβολή - το σύστημα σάς ζητάει να επιβεβαιώσετε την προς υποβολή τιμή προσφοράς. Εφόσον την επιβεβαιώσετε η τιμή προσφοράς υποβάλλεται οριστικά εμφανίζει μήνυμα επιτυχούς καταχώρησής της και καθίσταται για εσάς δεσμευτική.
Τι γίνεται μετά την υποβολή προσφοράς μου;
Κατόπιν της επιτυχούς καταχώρησης της προσφοράς σας ως συμμετέχων Υποψήφιος Πλειοδότης, προσδιορίζεται εκ νέου η σειρά κατάταξής σας και εμφανίζεται στο σχετικό πεδίο της οθόνης.
Υπάρχει χρονική διαφορά από την στιγμή που υποβάλω την προσφορά μου μέχρι την καταχώρησή της στο σύστημα;
ΝΑΙ. Λόγω μικρών ή μεγαλύτερων καθυστερήσεων της σύνδεσης σας ή του δικτύου σας ή/και του Internet γενικότερα υπάρχει καθυστέρηση από την χρονική στιγμή που πατάτε το πλήκτρο για να υποβάλετε την προσφορά σας μέχρι αυτή να καταχωρηθεί στην βάση δεδομένων του συστήματος και να προσμετρηθεί. Ως χρονική στιγμή της προσφοράς στο ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ λογίζεται εκείνη κατά την οποία εγγράφεται η προσφορά στην βάση δεδομένων του ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ. Συστήνεται σε κάθε περίπτωση να λάβετε σοβαρά υπόψη σας τις ανωτέρω αστάθμητες συνθήκες για την εμπρόθεσμη υποβολή των προσφορών σας.
Είναι ασφαλές να υποβάλω την προσφορά μου στην εκπνοή του χρόνου διενέργειας του πλειστηριασμού ή εκάστης παράτασης;
Είναι επισφαλές να τοποθετούνται προσφορές οριακά κατά την λήξη του χρόνου διενέργειας πλειστηριασμών ή των παρατάσεων τους, καθώς λόγω μικρών η μεγαλύτερων καθυστερήσεων της σύνδεσης σας ή του δικτύου σας ή/και του Internet γενικότερα, υπάρχει πιθανότητα η προσφορά να καταφτάσει στη βάση μετά το χρόνο λήξης του πλειστηριασμού και να χαρακτηριστεί ως εκπρόθεσμη. Σημειώνεται ότι ως χρονική ταυτότητα της προσφοράς στο ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ, λογίζεται εκείνη της ηλεκτρονικής εγγραφής της προσφοράς στην βάση δεδομένων του ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ
Τι γίνεται μετά τη λήξη του χρόνου υποβολής προσφορών;
Μετά τη λήξη του χρόνου υποβολής των πλειοδοτικών προσφορών, ο υποψήφιος πλειοδότης δεν μπορεί πλέον να υποβάλει προσφορές. Στην οθόνη παρακολούθησης και υποβολής προσφορών θα βλέπει την Τρέχουσα Τιμή - η οποία αντιστοιχεί πλέον στην τιμή κατακύρωσης –, την Τελευταία Προσφορά η οποία υπεβλήθη από αυτόν και την Κατάταξή του.
Μετά τη λήξη της διαδικασίας υποβολής προσφορών, πως θα μπορώ να βλέπω το ιστορικό των εκ μέρους μου υποβληθεισών προσφορών;
Μετά τη λήξη της διαδικασίας στην οθόνη παρακολούθησης και υποβολής προσφορών θα μπορεί ο υποψήφιος πλειοδότης να βλέπει αναλυτικά τις εκ μέρους του υποβληθείσες προσφορές.
Όσοι έχουν λάβει μέρος στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό ενημερώνονται αμελλητί για το αποτέλεσμά του.
Πως λαμβάνω γνώση για το αποτέλεσμα του πλειστηριασμού και τα στοιχεία του υπερθεματιστή;
Μετά τη λήξη της διαδικασίας υποβολής προσφορών και σύμφωνα με τα προβλεπόμενα χρονικά όρια όπως εκάστοτε ισχύουν, ο υπάλληλος του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού συντάσσει την έκθεση της παρ. 2 του άρθρου 965, κατακυρώνοντας τα πράγματα στον υπερθεματιστή. Κάθε υποψήφιος πλειοδότης συμμετέχοντας στον πλειστηριασμό, δύναται να επικοινωνήσει με τον υπάλληλο του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού και να λάβει αντίγραφο της εκθέσεως και όποια άλλη πληροφορία νομίμως αιτηθεί.
Ποιες είναι οι κύριες μορφές διαθηκών στην Ελλάδα;
* η αυθεντική (ή «δημόσια») διαθήκη, η οποία συντάσσεται από συμβολαιογράφο.
* η ιδιόγραφη διαθήκη, γραμμένη, με αναγραφή της ημερομηνία και υπογραφή από το χέρι του διαθέτη.
* η μυστική διαθήκη, που τοποθετείται σε σφραγισμένο φάκελο και παραδίδεται σε συμβολαιογράφο.
Υπάρχει μητρώο διαθηκών στην Ελλάδα;
Όχι, προς το παρόν δεν υπάρχει μητρώο διαθηκών στην Ελλάδα.
Για ποιο λόγο να καταθέσω διαθήκη σε συμβολαιογράφο;
Δεν είναι υποχρεωτικό να καταθέσετε τη διαθήκη σας σε συμβολαιογράφο (για παράδειγμα, η ιδιόγραφη διαθήκη μπορεί να διατηρηθεί με έγκυρο τρόπο στην οικία του διαθέτη).
Εν τούτοις, η διαθήκη που δεν ανευρίσκεται ισοδυναμεί με διαθήκη η οποία δεν υφίσταται. Για το λόγο αυτό, συνιστάται η κατάθεση της διαθήκης σε έναν συμβολαιογράφο.
Ο διαθέτης θα διευκολύνει έτσι την αναζήτηση των τελευταίων του επιθυμιών, μετά το θάνατό του. Όταν ανευρεθούν αυτές, θα μπορούν να τηρηθούν. Επίσης, αν και είναι εφικτό να συντάξει κανείς τη διαθήκη του μόνος του, η συνδρομή ενός συμβολαιογράφου θα είναι ιδιαίτερα πολύτιμη, εφόσον πρόκειται για ειδικό στο θέμα αυτό.
Οι συμβουλές του θα διασφαλίσουν τη σύνταξη διαθήκης που τηρεί το δίκαιο και δεν θα κινδυνεύει, συνεπώς, να ακυρωθεί.
Πού διατηρείται η διαθήκη;
Οι διαθήκες που συντάσσονται με τη βοήθεια συμβολαιογράφου ή κατατίθενται σε αυτόν, διατηρούνται στο γραφείο του.
Ο συμβολαιογράφος θα στείλει στη συνέχεια στο τοπικό δικαστήριο τον κατάλογο των διαθηκών τις οποίες διατηρεί. Δεν αποστέλλεται η ίδια η διαθήκη στο δικαστήριο αλλά τα στοιχεία που θα επιτρέψουν την ανεύρεσή της.
Πώς μπορεί κανείς να βρει τη διαθήκη των συγγενών του;
Κάθε μήνα, οι συμβολαιογράφοι λαμβάνουν έναν κατάλογο των προσώπων που απεβίωσαν. Πρέπει τότε να ελέγξουν αν διατηρούν στο γραφείο τους τη διαθήκη ενός από τα πρόσωπα που αναφέρονται στον κατάλογο αυτόν. Αν συμβαίνει κάτι τέτοιο, πρέπει να αποστείλουν τη διαθήκη στο δικαστήριο ούτως ώστε να δημοσιευθεί. Χάρη στη δημοσίευση, ο συμβολαιογράφος που είναι επιφορτισμένος με τη ρύθμιση της διαδοχής θα λάβει γνώση της ύπαρξης της διαθήκης.
Οι συγγενείς του διαθέτη μπορούν να λάβουν γνώση της ύπαρξης και του περιεχομένου της διαθήκης ενόσω ο διαθέτης είναι εν ζωή;
Το περιεχόμενο της διαθήκης θα παραμείνει μυστικό για όλο το διάστημα κατά το οποίο ο διαθέτης είναι εν ζωή. Αντίθετα, η ύπαρξή της δύναται να αποκαλυφθεί ενώ ο διαθέτης είναι εν ζωή.
Είμαι πολίτης τρίτης χώρας και έχω στην κατοχή μου ή επιθυμώ να αποκτήσω ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, ως φυσικό πρόσωπο. Μπορώ να αποκτήσω άδεια διαμονής;
Ναι. Έχετε τη δυνατότητα να αποκτήσετε πενταετή άδεια διαμονής, εφόσον η αξία του ακινήτου, που αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς, ανέρχεται σε τουλάχιστον 250.000 ευρώ. Η άδεια αυτή μπορεί να ανανεωθεί για 5 έτη κάθε φορά, εφόσον ο πολίτης τρίτης χώρας, παραμένει ιδιοκτήτης της ακίνητης περιουσίας.
Ποια είναι η σχετική νομοθεσία στην οποία προβλέπεται η δυνατότητα απόκτησης άδειας διαμονής ως ιδιοκτήτη ακινήτου;
Οι σχετικές διατάξεις, περί της δυνατότητας χορήγησης «μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή» (Ιδιοκτήτης Ακινήτου), αναφέρονται στα κάτωθι άρθρα:
Άρθρο 20, περίπτωση Β, του ν. 4251/2014 (ΦΕΚ Α’ 80),
Άρθρο 8 (παρ. 26-30) και άρθρο 14 (παρ. 1), του ν. 4332/2015 (ΦΕΚ Α’ 76)
Ποιος ο τρόπος καταβολής του τιμήματος της αγοραπωλησίας του ακινήτου;
Στην παράγραφο 2, εδάφιο β, του άρθρου 20Β του ν. 4251/2014 (ΦΕΚ Α’ 80), όπως τροποποιήθηκε με την παράγραφο 1 του άρθρου 14 του ν. 4332/2015 (ΦΕΚ Α’ 76) προβλέπονται τα εξής:
Το τίμημα καταβάλλεται με δίγραμμη τραπεζική επιταγή ή με κατάθεση τραπεζικού εμβάσματος στο λογαριασμό του δικαιούχου που τηρείται σε τραπεζικό ίδρυμα της Ελλάδας ή σε πιστωτικό ίδρυμα που τελεί υπό την εποπτεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα ειδικότερα στοιχεία των οποίων πρέπει να δηλώνονται υπευθύνως από τους συμβαλλόμενους ενώπιον του συντάσσοντος το συμβόλαιο συμβολαιογράφου και να αναγράφονται σε αυτό.
Το συνολικό ύψος του τιμήματος θα πρέπει να έχει καταβληθεί με τον προσήκοντα τρόπο, σύμφωνα δηλαδή με τις ανωτέρω διατάξεις, άλλως ο πολίτης τρίτης χώρας, επενδυτής δεν έχει την δυνατότητα να υπαχθεί στις διατάξεις του άρθρου 20Β του ν.4251/2014, όπως ισχύει.
Ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω;
Η διαδικασία που θα ακολουθήσετε, είτε έχετε ήδη αγοράσει το ακίνητο, είτε προτίθεστε να προβείτε στην αγορά του, είναι η ακόλουθη:
α) Απευθύνεστε στην ελληνική προξενική αρχή του τόπου κατοικίας σας και αιτείσθε τη χορήγηση θεώρησης εισόδου τύπου (D ή C κατά περίπτωση).
Τα γενικά δικαιολογητικά, τα οποία απαιτούνται για την χορήγηση θεώρησης εισόδου τύπου C ή εθνικής θεώρησης τύπου D, αναφέρονται στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Εξωτερικών, στον ακόλουθο σύνδεσμο: http://www.mfa.gr/theoriseis-eisodou-visas/
Τα ειδικά δικαιολογητικά, τα οποία απαιτούνται για την χορήγηση εθνικής θεώρησης εισόδου σε περίπτωση που δεν έχει ξεκινήσει ή δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία της αγοράς, περιγράφονται στην κ.υ.α. 68019/2015 (ΦΕΚ Β’ 2272), στην κατηγορία Γ 3.2. η οποία αφορά σε ιδιοκτήτες ακινήτων. Για να δείτε τη σχετική Απόφαση, πατήστε εδώ.
Στην περίπτωση που είστε υπήκοος τρίτης χώρας, για τους πολίτες της οποίας δεν απαιτείται η κατοχή θεώρησης εισόδου για την είσοδο στην Ελλάδα, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κανονισμού του Συμβουλίου (ΕΚ) No 539/2001 (θεώρηση τύπου C), έχετε την δυνατότητα εισόδου στη χώρα με τη λήψη της σχετικής σήμανσης επί του διαβατηρίου σας («σφραγίδα εισόδου») από τις ελληνικές συνοριακές αρχές.
β) Εφόσον εφοδιαστείτε με την θεώρηση εισόδου ή με την σχετική σήμανση επί του διαβατηρίου (λόγω απαλλαγής κατοχής θεώρησης τύπου C) μπορείτε να εισέλθετε στην Ελλάδα και ή να αιτηθείτε άμεσα άδεια διαμονής, εάν έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες αγοράς του ακινήτου, ή να προβείτε στις ενέργειες που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της επένδυσης.
Σε κάθε περίπτωση, οι διαδικασίες θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί πριν τη λήξη της ισχύος της θεώρησης εισόδου ή της περιόδου ισχύος της διαμονής σύμφωνα με το Κεκτημένο Schengen, καθόσον η αίτηση για τη χορήγηση άδειας πρέπει να υποβληθεί οπωσδήποτε εντός του χρονικού διαστήματος κατά τη διάρκεια του οποίου ευρίσκεστε νόμιμα στην ελληνική επικράτεια (πριν τη λήξη της θεώρησης εισόδου ή εντός του προβλεπόμενου χρονικού διαστήματος σύμφωνα με το Κεκτημένο Schengen στην περίπτωση της απαλλαγής θεώρησης εισόδου).
Για τις τρίτες χώρες, οι πολίτες των οποίων, είτε έχουν υποχρέωση λήψης θεώρησης, είτε απαλλάσσονται από την υποχρέωση κατοχής αυτής, βλέπε εδώ.
Ποια τα δικαιολογητικά για την αρχική χορήγηση άδειας διαμονής ως ιδιοκτήτης ακινήτου;
Όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά μπορείτε να τα βρείτε στην κ.υ.α. 68019/2015 (ΦΕΚ Β’ 2272), στην κατηγορία Γ 3.2. η οποία αφορά σε ιδιοκτήτες ακινήτων. Την εν λόγω Απόφαση μπορείτε να την βρείτε στον ακόλουθο σύνδεσμο: http://www.ypes.gr/UserFiles/f0ff9297-f516-40ff-a70e-eca84e2ec9b9/FEK2272-211015.pdf
Τα δικαιολογητικά για την κατάθεση άδειας διαμονής (αρχική χορήγηση) ως ιδιοκτήτη ακινήτων, είναι τα εξής:
Τέσσερεις (4) έγχρωμες πρόσφατες φωτογραφίες σε φυσική μορφή, οι τεχνικές προδιαγραφές των οποίων είναι ίδιες με αυτές των διαβατηρίων, όπως κάθε φορά ισχύουν, καθώς και σε ψηφιακή μορφή σε οπτικό δίσκο αποθήκευσης (CD) σε μορφή γραφικών JPEG2000,
Επικυρωμένο αντίγραφο ισχύοντος διαβατηρίου (όλες οι σελίδες),
Παράβολο με τη μορφή ηλεκτρονικού παραβόλου ύψους πεντακοσίων (500) ευρώ (κωδικός 4741),
Τέλος με την μορφή ηλεκτρονικού παραβόλου ύψους δεκαέξι (16) ευρώ για το κόστος εκτύπωσης του αυτοτελούς εγγράφου (κωδικός 4762),
Ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικού φορέα ασφάλισης, το οποίο, είτε είχε συναφθεί στην χώρα καταγωγής του με ασφαλιστική κάλυψη στην Ελλάδα, είτε συνάπτεται στην Ελλάδα με ασφαλιστικές καλύψεις, όπως αυτές ορίζονται στην αριθμ. 53821/2014 ΚΥΑ,
Συμβόλαιο αγοράς επί του οποίου αναγράφεται ότι «το συμβόλαιο αγοραπωλησίας του ακινήτου, δεν τελεί υπό όρους και αιρέσεις, το σύνολο του τιμήματος ανέρχεται σε ποσό ……… το οποίο καταβλήθηκε ολοσχερώς με δίγραμμη τραπεζική επιταγή ή με κατάθεση τραπεζικού εμβάσματος στο λογαριασμό του δικαιούχου που τηρείται σε τραπεζικό ίδρυμα της Ελλάδας ή σε πιστωτικό ίδρυμα που τελεί υπό την εποπτεία της Τράπεζας της Ελλάδας» και αποδεικτικό μεταγραφής του συμβολαίου από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή
Βεβαίωση συμβολαιογράφου [σε περίπτωση που κατά την αγορά του ακινήτου καταβλήθηκε ποσό μικρότερο των διακοσίων πενήντα(250.000) χιλιάδων ευρώ αλλά η σημερινή αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει ή είναι ίση του εν λόγω ποσού], στην οποία θα πρέπει να αναγράφεται, «Από τον έλεγχο του αριθ. …… συμβολαίου αγοράς ακινήτου προκύπτει ότι καταβλήθηκε το τίμημα της αξίας του ακινήτου ολοσχερώς και το συμβόλαιο, δεν τελεί ΠΛΕΟΝ υπό όρους, αιρέσεις και προθεσμίες και η αντικειμενική αξία του ακινήτου, ως έχει σήμερα, ανέρχεται στο ποσόν …….». Η περίπτωση αυτή αφορά σε αγοραπωλησίες, οι οποίες συντελέσθηκαν πριν την υιοθέτηση των διατάξεων του ν.4251/2014.
Ως προς την ανανέωση της άδειας διαμονής, θα πρέπει να αποδειχθεί ότι η ακίνητη περιουσία παραμένει, στην κυριότητα και νομή του ενδιαφερομένου («κυριότητα, νομή και κατοχή»).
Σε ποια δημόσια υπηρεσία καταθέτω την αίτηση για χορήγηση «μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή» (ιδιοκτήτη ακινήτου);
Η αίτηση υποβάλλεται στην υπηρεσία μιας στάσης της αρμόδιας Διεύθυνσης της Αποκεντρωμένης Διοίκησης του τόπου διαμονής του αιτούντος. Η υποβολή των αιτήσεων για τη χορήγηση αρχικής άδειας διαμονής, η υποβολή συμπληρωματικών δικαιολογητικών και η παραλαβή της άδειας διαμονής ή της απορριπτικής απόφασης ή άλλων εγγράφων από τον οικείο φάκελο μπορεί να γίνεται, είτε με αυτοπρόσωπη παρουσία του πολίτη τρίτης χώρας, είτε δια πληρεξουσίου.
Μπορεί να ολοκληρωθεί όλη η διαδικασία αδειοδότησης (αίτηση & λήψη της αδείας διαμονής) δια πληρεξουσίου δικηγόρου;
Ο αιτών, πολίτης τρίτης χώρας - επενδυτής, έχει τη δυνατότητα υποβολής της αίτησης δια πληρεξουσίου δικηγόρου υπό την απαρέγκλιτη προϋπόθεση ότι ο αιτών έχει πραγματοποιήσει, εντός ευλόγου χρονικού διαστήματος πριν την υποβολή της αίτησης για την άδεια διαμονής, μια είσοδο στην ελληνική επικράτεια.
Επιπροσθέτως, ο αιτών, σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να προσέλθει στην υπηρεσία αλλοδαπών και μετανάστευσης, είτε κατά την υποβολή της αίτησης, είτε σε δεύτερο χρόνο (σε προκαθορισμένο ραντεβού) για την υποβολή στην υπηρεσία των βιομετρικών του δεδομένων που απαιτούνται για την έκδοση της άδειας διαμονής υπό τον τύπο του αυτοτελούς εγγράφου (βιομετρική φωτογραφία, δύο δακτυλικά αποτυπώματα, δείγμα υπογραφής & αντίγραφο του διαβατηρίου – η σελίδα με τα ατομικά στοιχεία του κατόχου).
Για περισσότερες πληροφορίες αναφορικά με τις διαδικασίες αίτησης και έκδοσης του αυτοτελούς εγγράφου μπορείτε να αναζητήσετε περισσότερες πληροφορίες στην Εγκύκλιο 7/2017 της Διεύθυνσης Μεταναστευτικής Πολιτική του Υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής πατώντας εδώ
Μπορώ να αιτηθώ άδεια διαμονής εάν έχω αγοράσει οικόπεδο και επιθυμώ να κτίσω ή διαθέτω κτίσμα εντός του οικοπέδου; Με ποια δικαιολογητικά;
Ναι. Υπάρχει η δυνατότητα υπαγωγής στις ρυθμίσεις του άρθρου 20Β του ν.4251/2014, εάν το άθροισμα της αξίας του συμβολαίου αγοράς και του εργολαβικού συμφωνητικού ανέγερσης κτιρίου ανέρχεται τουλάχιστον σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ. Στην περίπτωση αυτή ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να προσκομίσει:
συμβόλαιο αγοράς οικοπέδου, επί του οποίου αναγράφεται ότι «το συμβόλαιο αγοραπωλησίας του ακινήτου, δεν τελεί υπό όρους και αιρέσεις, το σύνολο του τιμήματος ανέρχεται σε ποσό …., το οποίο καταβλήθηκε ολοσχερώς»
αποδεικτικό μεταγραφής από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο
οικοδομική άδεια στο όνομα του ενδιαφερομένου
τιμολόγια του/των εργολάβου/ων και τις αντίστοιχες εξοφλητικές αποδείξεις
εργολαβικό συμφωνητικό ανέγερσης κατοικίας κατατεθειμένο στην εφορία
ακριβές φωτοαντίγραφο ισχύοντος διαβατηρίου ή ταξιδιωτικού εγγράφου αναγνωρισμένου από την χώρα μας και
τέσσερις (4) έγχρωμες πρόσφατες φωτογραφίες σε φυσική μορφή, οι τεχνικές προδιαγραφές των οποίων είναι ίδιες με αυτές των διαβατηρίων, όπως κάθε φορά ισχύουν, καθώς και σε ψηφιακή μορφή σε οπτικό δίσκο αποθήκευσης (CD) σε μορφή γραφικών JPEG2000.
Παράβολο με τη μορφή ηλεκτρονικού παραβόλου ύψους πεντακοσίων (500) ευρώ (κωδικός 4741),
Τέλος με την μορφή ηλεκτρονικού παραβόλου ύψους δεκαέξι (16) ευρώ για το κόστος εκτύπωσης του αυτοτελούς εγγράφου (κωδικός 4762),
Ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικού φορέα ασφάλισης, το οποίο, είτε είχε συναφθεί στην χώρα καταγωγής του με ασφαλιστική κάλυψη στην Ελλάδα, είτε συνάπτεται στην Ελλάδα με ασφαλιστικές καλύψεις, όπως αυτές ορίζονται στην αριθμ. 53821/2014 ΚΥΑ,
Τι γίνεται στην περίπτωση κατά την οποία, νομικό πρόσωπο επιθυμεί να αγοράσει ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα;
Στην παράγραφο 1(γ) του άρθρου 20Β του ν. 4251/2014 (ΦΕΚ 80Α) προβλέπεται η δυνατότητα χορήγησης άδειας διαμονής ως ιδιοκτήτη ακινήτου σε πολίτη τρίτης χώρας, ο οποίος διαθέτει κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, μέσω νομικού προσώπου, του οποίου οι μετοχές ή τα εταιρικά μερίδια του ανήκουν εξ ολοκλήρου.
Μπορώ να εκμισθώσω ξενοδοχειακά καταλύματα στην Ελλάδα και να λάβω άδεια διαμονής ως ιδιοκτήτης ακινήτου; Με ποια δικαιολογητικά;
Ναι. Στην παράγραφο 1(δ) του άρθρου 20Β του ν.4251/2014, αναφέρεται ότι δίδεται το δικαίωμα σε πολίτη τρίτης, να καταθέσει για άδεια διαμονής, εφόσον έχει συνάψει σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 1652/1986 «Σύμβαση Χρονομεριστικής Μίσθωσης και Ρύθμιση Συναφών Θεμάτων» (Α 167), όπως ισχύει.
Ως προς τα δικαιολογητικά, πέραν των γενικών δικαιολογητικών τα οποία αναφέρθηκαν ανωτέρω, ως προς την χρονομεριστική μίσθωση ζητούνται επίσης:
Αντίγραφο συμβολαιογραφικού εγγράφου μίσθωσης ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα, από το οποίο να αποδεικνύεται η εφάπαξ καταβολή του ποσού των 250.000 ευρώ και στο οποίο να υφίσταται μνεία για χορήγηση σχετικού σήματος λειτουργίας από τον ΕΟΤ και
Αποδεικτικό μεταγραφής του αρμόδιου υποθηκοφυλακείου στο οποίο έχει μεταγραφεί το σχετικό μισθωτήριο συμβόλαιο ή
Σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας στην οποία να αναφέρεται το τίμημα που αντιστοιχεί κατ’ έτος και
Αποδεικτικό μεταγραφής από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο και
Βεβαίωση του ΕΟΤ ότι έχει λάβει γνώση της κατάρτισης της συγκεκριμένης χρονομεριστικής μίσθωσης
ακριβές φωτοαντίγραφο ισχύοντος διαβατηρίου ή ταξιδιωτικού εγγράφου αναγνωρισμένου από την χώρα μας και
τέσσερις (4) έγχρωμες πρόσφατες φωτογραφίες σε φυσική μορφή, οι τεχνικές προδιαγραφές των οποίων είναι ίδιες με αυτές των διαβατηρίων, όπως κάθε φορά ισχύουν, καθώς και σε ψηφιακή μορφή σε οπτικό δίσκο αποθήκευσης (CD) σε μορφή γραφικών JPEG2000.
Παράβολο με τη μορφή ηλεκτρονικού παραβόλου ύψους πεντακοσίων (500) ευρώ (κωδικός 4741),
Τέλος με την μορφή ηλεκτρονικού παραβόλου ύψους δεκαέξι (16) ευρώ για το κόστος εκτύπωσης του αυτοτελούς εγγράφου (κωδικός 4762),
Ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικού φορέα ασφάλισης, το οποίο, είτε είχε συναφθεί στην χώρα καταγωγής του με ασφαλιστική κάλυψη στην Ελλάδα, είτε συνάπτεται στην Ελλάδα με ασφαλιστικές καλύψεις, όπως αυτές ορίζονται στην αριθμ. 53821/2014 ΚΥΑ,
Όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά μπορείτε να τα βρείτε στην κ.υ.α. 68019/2015 (ΦΕΚ Β’ 2272), στην κατηγορία Γ 3.2. η οποία αφορά σε ιδιοκτήτες ακινήτων. Την εν λόγω Απόφαση μπορείτε να την βρείτε πατώντας εδώ
Μπορώ να φέρω μαζί μου και τα μέλη της οικογένειας μου; Με ποια δικαιολογητικά;
Ο δικαιούχος πολίτης τρίτης χώρας, μπορεί να συνοδεύεται και από τα μέλη της οικογένειας του στα οποία χορηγείται, ύστερα από αίτηση τους, ατομική άδεια διαμονής που λήγει ταυτόχρονα με την άδεια διαμονής του συντηρούντος.
Ως μέλη οικογένειας νοούνται: (α) ο/η σύζυγος, (β) οι απευθείας κατιόντες των συζύγων ή του ετέρου των συζύγων, οι οποίοι είναι ηλικίας κάτω των 21 ετών, (γ) οι απευθείας ανιόντες των συζύγων. Για τα άνω των 21 ετών τέκνα και έως τα 24 έτη, χορηγείται αυτοτελής άδεια διαμονής μελών οικογένειας, επί τη βάσει των διατάξεων του άρθρου 76 του ν. 4251/2014.
Τα σχετικά δικαιολογητικά των μελών οικογένειας είναι τα εξής:
Τέσσερεις (4) έγχρωμες πρόσφατες φωτογραφίες σε φυσική μορφή, οι τεχνικές προδιαγραφές των οποίων είναι ίδιες με αυτές των διαβατηρίων, όπως κάθε φορά ισχύουν, καθώς και σε ψηφιακή μορφή σε οπτικό δίσκο αποθήκευσης (CD) σε μορφή γραφικών JPEG2000,
Επικυρωμένο αντίγραφο ισχύοντος διαβατηρίου (όλες οι σελίδες),
Παράβολο με τη μορφή ηλεκτρονικού παραβόλου ύψους πεντακοσίων (500) ευρώ (κωδικός 4741) για τη σύζυγο και τριακοσίων πενήντα (450) ευρώ για το ενήλικο τέκνο (κωδικός 2404),
Τέλος με την μορφή ηλεκτρονικού παραβόλου ύψους δεκαέξι (16) ευρώ για το κόστος εκτύπωσης του αυτοτελούς εγγράφου (κωδικός 4762),
Ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικού φορέα ασφάλισης, το οποίο είτε είχε συναφθεί στην χώρα καταγωγής του με ασφαλιστική κάλυψη στην Ελλάδα, είτε συνάπτεται στην Ελλάδα με ασφαλιστικές καλύψεις όπως αυτές ορίζονται στην αριθμ. 53821/2014 ΚΥΑ,
Στην περίπτωση που εισέλθουν στη χώρα με θεώρηση εισόδου τύπου C, απαιτείται η προσκόμιση επικυρωμένου αντιγράφου πιστοποιητικού οικογενειακής κατάστασης, προκειμένου να διαπιστωθεί η οικογενειακή σχέση. Στην περίπτωση που έχουν λάβει εθνική θεώρηση εισόδου από την αρμόδια Προξενική Αρχή, απαιτείται η προσκόμιση υπεύθυνης δήλωσης ότι δεν έχει μεταβληθεί η οικογενειακή τους κατάσταση.
Δικαιούμαι να καταθέσω για άδεια διαμονής ως ιδιοκτήτης ακινήτου, εφόσον κατέχω πέραν του ενός ακίνητα;
Ναι, αρκεί το σύνολο της ακίνητης περιουσίας, με βάσει την αγοραία αξία η οποία αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς, να ανέρχεται σε 250.000 ευρώ κατ’ ελάχιστο και το τίμημα, σε όλες τις περιπτώσεις, να έχει καταβληθεί με τον προσήκοντα τρόπο.
Έχω δικαίωμα εργασίας εάν αποκτήσω την άδεια διαμονής ιδιοκτήτη ακινήτου;
Η άδεια διαμονής δεν επιτρέπει καμία μορφή απασχόλησης στην Ελλάδα. Στην έννοια της απασχόλησης δεν συμπεριλαμβάνεται η οικονομική δραστηριότητα με την ιδιότητα του μετόχου, του μέλους Δ.Σ. ή του Διευθύνοντος Συμβούλου εταιρειών, οι οποίες έχουν ιδρυθεί πριν την υποβολή της αίτησης για την έκδοση της άδειας διαμονής.
Η ως άνω εξαίρεση για την άσκηση οικονομικής δραστηριότητας αφορά και όσους πολίτες τρίτων χωρών κατέχουν την ιδιότητα του εταίρου, καθώς και του διαχειριστή οποιασδήποτε μορφής κεφαλαιουχικής εταιρείας (Α.Ε., Ε.Π.Ε., Ι.Κ.Ε.).
Έχω τη δυνατότητα με τη θεώρηση εισόδου ή την άδεια διαμονής να ταξιδεύω στο χώρο Schengen;
Δεδομένης της αρχής της ισοδυναμίας μεταξύ αδειών διαμονής και θεωρήσεων μακράς διαρκείας, όσον αφορά την ελεύθερη κυκλοφορία του κατόχου στον ενιαίο χώρο Schengen, κάθε πολίτης τρίτης χώρας, ο οποίος είναι κάτοχος θεωρήσεως μακράς διαρκείας, που έχει χορηγηθεί από κράτος μέλος, και έχει περίοδο ισχύος έως ένα έτος, δύναται να ταξιδεύει σε άλλα κράτη μέλη για τρεις μήνες ανά εξάμηνο, υπό τους ίδιους όρους, οι οποίοι ισχύουν για τον κάτοχο αδείας διαμονής, ενώ παρέχεται και το δικαίωμα πολλαπλών εισόδων.
Τι είναι το Κτηματολόγιο;
Είναι μια πλήρης καταγραφή όλων των ακινήτων και των δικαιωμάτων (εγγραπτέων) πάνω σ΄αυτά σε όλη την Ελληνική Επικράτεια, με σκοπό την προστασία και την κατοχύρωσή τους.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ Κτηματολογίου και Υποθηκοφυλακείου;
Το Κτηματολόγιο είναι ένα πιο σύγχρονο και ολοκληρωμένο σύστημα σε σχεση με το παλαιό σύστημα Υποθηκών και Μεταγραφών που χρησιμοποιούν τα Υποθηκοφυλακεία. Με την καταγραφή στο κτηματολόγιο επιτυγχάνεται η πλήρης καταγραφή της πληροφορίας που αφορά σε κάθε ακίνητο, συνδυάζοντας τη χωρική με τη νομική πληροφορία. Ως προς την εγγύηση της νομικής πληροφορίας, η υπεροχή της κτηματολογικής βάσης έγκειται στο ότι είναι κτηματοκεντρικά δομημένη. Δηλαδή, παρέχει τη δυνατότητα έρευνας με βάση το ακίνητο και όχι το πρόσωπο, όπως συμβαίνει στα Υποθηκοφυλακεία. Ως προς την τεχνική πληροφορία, η κτηματολογική βάση εξασφαλίζει στον πολίτη πρόσβαση στα γεωμετρικά στοιχεία του ακινήτου, που έως τώρα δεν ήταν καταγεγραμμένα σε καμία βάση. Επιπλέον, στο κτηματολόγιο καταγράφονται δικαιώματα που επίσης, έως τώρα, δεν ήταν καταχωρισμένα σε καμία βάση δεδομένων, όπως είναι η συνήθης στην ελληνική περιφέρεια άτυπη πρακτική της χρησικτησίας.
Τι είναι ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου);
Ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου είναι ο μοναδικός για κάθε ακίνητο 12ψήφιος αριθμός, με τον οποίο γίνεται εύκολα και γρήγορα η αναζήτηση στη βάση δεδομένων του Κτηματολογίου. Κάθε ένα από τα ψηφία που τον αποτελούν προσδιορίζει συγκεκριμένη πληροφορία και συγκεκριμένα, τον Νομό στο οποίο βρίσκεται το γεωτεμάχιο, τον Δήμο ή Δημοτικό Διαμέρισμα ή Κοινότητα, τον «κτηματολογικό τομέα», την «κτηματολογική ενότητα» και τέλος τον αύξοντα αριθμό του γεωτεμαχίου εντός της ενότητας.
Τι γίνεται με τα ακίνητα που δεν θα δηλώσει κανείς;
Τα ακίνητα αυτά καταγράφονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» στις Αρχικές Εγγραφές. Μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, σε περίπτωση ανακριβούς Αρχικής εγγραφής είναι δυνατή η προσβολή και η διόρθωσή της ολικά ή μερικά μέσα σε οκταετή προθεσμία που λήγει την 31η Δεκεμβρίου του έτους εντός του οποίου συμπληρώνεται η οκταετία από την ημερομηνία δημοσίευσης στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης της απόφασης για την έναρξη ισχύος του Κτηματολογίου στην οικεία κτηματογραφημένη περιοχή.
Για τις περιοχές στις οποίες την 30.11.2018 δεν είχε λήξει η τότε ισχύουσα προθεσμία διόρθωσης ή οι παρατάσεις της, καθιερώνεται ενιαία προθεσμία διόρθωσης η 31.12.2020. Πρόκειται για τις περιοχές των παλαιών προγραμμάτων κτηματογράφησης οι οποίες κηρύχθηκαν υπό κτηματογράφηση πριν την έναρξη ισχύος του νόμου 3481/2006.
Ποια περιοχή ορίζεται ως αγροτική και πως μπορώ να μάθω αν η περιοχή που με ενδιαφέρει είναι χαρακτηρισμένη ως τέτοια;
Ως αγροτική στους κτηματολογικούς χάρτες ορίζεται η περιοχή η οποία βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός ορίου οικισμού προϋφισταμένου του 1923 ή εκτός ορίου οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων που έχει οριοθετηθεί και δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά συστηματικής δόμησης.
Αν το ακίνητό σας βρίσκεται εκτός σχεδίου θα πρέπει να απευθυνθείτε στο οικείο Γραφείο Κτηματογράφησης για να μάθετε εάν βρίσκεται σε χαρακτηρισμένη αγροτική ή αστική περιοχή.
Έχω υποβάλει δήλωση στο Κτηματολόγιο και τώρα θέλω να πουλήσω το ακίνητό μου. Είναι απαραίτητη η επισύναψη πιστοποιητικού Κτηματολογίου;
Όχι, δεν απαιτείται επισύναψη πιστοποιητικού ή βεβαίωσης υποβολής δήλωσης για να μεταβιβάσετε το ακίνητό σας. Ο αγοραστής έχει την υποχρέωση να δηλώσει το ακίνητο που αποκτά τώρα στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης, και μάλιστα εντός ενός μηνός από την ημέρα που θα το μεταγράψει στο Υποθηκοφυλακείο. Σημειώνουμε ότι η δήλωση αυτή δεν είναι εκπρόθεσμη, αλλά προβλέπεται από το νόμο με σκοπό την ενημέρωση της κτηματολογικής βάσης κατά το μεταβατικό στάδιο της κτηματογράφησης. Πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου θα χρειαστεί για σύνταξη συμβολαίου, συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου και καταχώρηση οποιασδήποτε πράξης στο Υποθηκοφυλακείο που αφορά το ακίνητο σας μετά την ανάρτηση.
Μπορώ να κάνω δήλωση ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο με δικαίωμα για το οποίο έχω μόνο προσύμφωνο;
Το προσύμφωνο είναι πράξη μη μεταγράψιμη στο Υποθηκοφυλακείο, συνεπώς δεν σας κατοχυρώνει ότι κατέχετε το ακίνητο. Θα πρέπει να προβείτε σε διόρθωση τέτοιου είδους εκκρεμοτήτων προκειμένου να υποβάλετε τη δήλωσή σας στο Κτηματολόγιο. Σημειώστε ιδιαίτερα το εξής: Αν έχουν συμπληρωθεί 20 χρόνια από την υπογραφή του προσυμφώνου και κατέχετε το ακίνητο, τότε μπορείτε να το δηλώσετε με το δικαίωμα της έκτακτης χρησικτησίας και να προσκομίσετε το προσύμφωνο ως αποδεικτικό της άσκησης χρησικτησίας.
Μπορώ να δηλώσω δικαίωμα σε ακίνητο που έχω αποκτήσει με κληρονομιά, για την οποία δεν έχω κάνει αποδοχή (ή άλλη ισοδύναμη πράξη π.χ. κληρονομητήριο);
Ναι, μπορείτε να δηλώσετε το δικαίωμά σας στο Κτηματολόγιο ακόμα κι αν δεν έχετε κάνει αποδοχή κληρονομιάς. Στην περίπτωση αυτή όμως, θα πρέπει να προσκομίσετε τα απαραίτητα δικαιολογητικά ανάλογα με την ύπαρξη ή όχι διαθήκης. Συγκεκριμένα:
Κληρονομιά με διαθήκη:
ο τίτλος του κληρονομούμενου (εφόσον υπάρχει)
ληξιαρχική πράξη θανάτου
αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης
πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης
πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς
Κληρονομιά χωρίς διαθήκη:
ο τίτλος του κληρονομούμενου (εφόσον υπάρχει)
ληξιαρχική πράξη θανάτου
πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών
πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης
πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς
Όταν συνταχθεί η πράξη αποδοχής κληρονομιάς και μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο, θα πρέπει να προσκομιστεί στο Γραφείο Κτηματογράφησης αντίγραφο της πράξης και του πιστοποιητικού μεταγραφής, προκειμένου να κατοχυρωθεί το δικαίωμα.
Τι θεωρείται βοηθητικός χώρος; Πότε οι αποθήκες και τα πάρκινγκ δηλώνονται ως ξεχωριστό δικαίωμα και αντίστοιχα πληρώνουν;
Βοηθητικός χώρος είναι οι αποθήκες και τα πάρκινγκ, τα οποία δηλώνονται στο Κτηματολόγιο μόνο εφόσον είναι αυτοτελείς χώροι, δηλαδή έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο.
Έχω δικαίωμα υψούν («αέρας») σε ένα ακίνητο. Δηλώνεται στο Κτηματολόγιο;
Το δικαίωμα υψούν αποτελεί ξεχωριστό δικαίωμα όταν υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας από την οποία προκύπτει αδόμητη επιφάνεια, δηλαδή έχει χιλιοστά στο οικόπεδο. Υπό αυτήν την προϋπόθεση δηλώνεται κανονικά ως δικαίωμα στο Κτηματολόγιο.
Πότε θα πληρωθεί το μεταβλητό τέλος κτηματογράφησης 1‰ ; Θα πληρωθεί από κάθε συνδικαιούχο ή από όλους μαζί (δηλαδή επιμερίζεται);
Το μεταβλητό τέλος κτηματογράφησης 1‰ θα καταβληθεί όταν θα ολοκληρωθεί η διαδικασία κτηματογράφησης και μάλιστα μόνο από τους κυρίους και επικαρπωτές. Το τέλος αυτό καθορίζεται επί μιας οιωνεί αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, που προκύπτει από την τιμή ζώνης, την παλαιότητα και τον όροφο, αφού αφαιρεθούν είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ από την αξία του ακινήτου. Στην περίπτωση συνδικαιούχων οι είκοσι χιλιάδες ευρώ αφαιρούνται για κάθε δικαιούχο και επί του ποσού που απομένει υπολογίζεται το ποσοστό 1‰, το οποίο και επιμερίζεται στους συνδικαιούχους.
Πως δηλώνεται η χρησικτησία και ποια τα απαιτούμενα δικαιολογητικά;
Για να δηλώσετε ως αιτία κτήσης του δικαιώματός σας έκτακτη χρησικτησία, αν δεν υπάρχει τελεσίδικη δικαστική απόφαση, πρέπει να υποβάλετε έγγραφα που να αποδεικνύουν τη χρησικτησία π.χ. λογαριασμοί ΔΕΗ, ΟΤΕ κλπ, μισθωτήρια, αποδεικτικά επιδότησης, πράξη αναγνώρισης ορίων, εγγραφή υποθήκης και λοιπών βαρών, Ε9 κλπ. Από τα έγγραφα αυτά θα πρέπει να αποδεικνύεται 20ετής νομή και κατοχή του ακινήτου.
Μετά την Ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων δεν επιτρέπεται να υποβληθεί δήλωση δικαιώματος με αιτία κτήσης την χρησικτησία για ακίνητο, το οποίο έχει καταχωριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» αλλά υποβάλλεται ένταση με κοινοποίηση στο Ελληνικό Δημόσιο.
Ποιος έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης στο Κτηματολόγιο;
Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει εμπράγματο ή εγγραπτέο δικαίωμα σε ακίνητο υποχρεούται να υποβάλει δήλωση στο Κτηματολόγιο. Συγκεκριμένα, υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχει ο ιδιοκτήτης ακινήτου, ο οποίος έχει κυριότητα (πλήρη ή ψιλή), και κάθε δικαιούχος επικαρπίας και προσωπικής ή πραγματικής δουλείας (οποιουδήποτε περιεχομένου), ο δικαιούχος εμπράγματης ασφάλειας, κατάσχεσης, εγγραπτέας αγωγής, εγγραπτέας μίσθωσης (χρονομεριστική, χρηματοδοτική, υπερενναετής) και κάθε άλλου εγγραπτέου δικαιώματος σύμφωνα με τα οριζόμενα στο Ν.2308/1995, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.
Υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχουν και όσοι διαχειρίζονται ξένη περιουσία (πχ εκκαθαριστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκτελεστής διαθήκης, διαχειριστής ακινήτου κ.λ.π.)
Θέλω να υποβάλω δήλωση ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο. Τι πρέπει να κάνω; (απαραίτητα δικαιολογητικά, προθεσμίες κ.λ.π.)
Δείτε εδώ όλες τις πληροφορίες για την διαδικασία υποβολής δήλωσης
Δείτε εδώ έντυπα-οδηγίες-υποδείγματα για την υποβολή δήλωσης
Καταργήθηκε η σύνταξη ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης;
ΣΕ ΚΑΜΙΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ. Η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας υποβάλλεται αποκλειστικά για φορολογικούς λόγους και γίνονται δεκτές έγγραφες όσο και προφορικές συμφωνίες. Η δήλωση αυτή δεν καθορίζει τις σχέσεις των συμβαλλόμενων μερών (εκμισθωτή και μισθωτή) που ρυθμίζονται από τον Αστικό Κώδικα
Πότε υπάρχει υποχρέωση υποβολής;
ΟΙ ΕΚΜΙΣΘΩΤΕΣ-ΥΠΕΚΜΙΣΘΩΤΕΣ ακίνητης περιουσίας και όσοι προβαίνουν σε παραχώρηση χρήσης γης και αακινήτων υποχρεούνται να δηλώνουν με ηλεκτρονικό τρόπο όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των μισθώσεων ή της παραχώρησης της χρήσης, ανεξάρτητα αν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία και ανεξάρτητα αν το μίσθωμα καταβάλλεται σε χρήμα ή σε είδος. Εξαιρούνται όσοι παραχωρούν δωρεάν κατοικία μέχρι 200 τ.μ. προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες ή κατιόντες.
Για ποιες μισθώσεις υπάρχει υποχρέωση υποβολής;
α) Για μισθώσεις κατοικίας
β) Για επαγγελματικές/ εμπορικές μισθώσεις
γ) Για τουριστικές (βραχυπρόθεσμες μισθώσεις διάρκειας έως 3 μηνών)
δ) Για αγροτικές/γεωργικές μισθώσεις
ε)Για παραχώρηση χρήσης (δωρεάν ή με αντάλλαγμα σε είδος)
Ποιος έχει υποχρέωση υποβολής;
Ο ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ ή υπεκμισθωτής ή ο παρέχων δωρεάν τη χρήση του ακινήτου ή της γης και σε περίπτωση περισσοτέρων ο καθένας έχει αυτοτελή υποχρέωση.
Είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση του πρωτοκόλλου ΠΕΑ(Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης);
ΒΑΣΕΙ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 58, ΠΑΡ. 3 του Ν. 4342/2015 (ΦΕΚ 143/09/11/2015) είναι υποχρεωτική. Επομένως, αν για το ακίνητο που εκμισθώνετε έχετε υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ, τότε πρέπει να συμπληρώσετε υποχρεωτικά τα πεδία στην ενότητα "Ενεργειακό Πιστοποιητικό".
Ποιοι μπορούν να συνάψουν συμβόλαια;
Δικαιοπρακτική ικανότητα για συμβόλαια έχουν όλοι οι ενήλικοι πολίτες (άνω των 18 ετών) και εφόσον δε στερούνται του λογικού τους. Οι ανήλικοι (κάτω των 18 ετών) μπορούν να είναι συμβαλλόμενοι αλλά εκπροσωπούνται από τους γονείς τους ενώ αυτοί που στερούνται του λογικού τους εκπροσωπούνται από ειδικό επίτροπο που έχει ορίσει το δικαστήριο.
Πως μπορώ να βρω τη αντικειμενική αξία του ακινήτου μου ;
Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων της Ελληνικής Επικράτειας είναι καταχωρημένες σε βάσεις δεδομένων στις οποίες έχουν πρόσβαση οι συμβολαιογράφοι και οι δικηγόροι.
Τι είναι η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου ;
Η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου είναι η κατά την κρίση της εφορίας ελάχιστη φορολογητέα αξία του ακινήτου. Η εφορία χρησιμοποιεί συγκεκριμένα κριτήρια όπως για παράδειγμα την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο, την οικιστική ανάπτυξη, τους πολεοδομικούς όρους, την συγκοινωνιακή πρόσβαση κ.λ.π. Κατά καιρούς οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων μεταβάλλονται. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως το κατώτατο αναγραφόμενο τίμημα στο συμβόλαιο.
Τι είναι το συμβόλαιο;
Συμβόλαιο είναι μια γραπτή συμφωνία μεταξύ των συμβαλλομένων ατόμων, την οποία συντάσσει συμβολαιογράφος. Με τον τρόπο αυτόν επιβεβαιώνεται η γνησιότητα και η νομική ορθότητα του κειμένου. Σκοπός του συμβολαίου είναι να καταγραφούν με λεπτομέρειες οι δηλώσεις και οι συμφωνίες των συμβαλλομένων.
Τι πρέπει να περιέχει ένα συμβόλαιο;
Κάθε συμβόλαιο πρέπει να περιέχει τα πλήρη και σωστά στοιχεία της ταυτότητας των συμβαλλομένων, πλήρη περιγραφή του ακινήτου με αναφορά σε τοπογραφικά διαγράμματα καθώς και ιστορική παράθεση της διαδοχής των τίτλων ιδιοκτησίας. Το συμβόλαιο πρέπει επίσης να καταγράφει τις κάθε είδους συμφωνίες των συμβαλλομένων και κυρίως τις οικονομικές.
Σε ποιες περιπτώσεις είναι αναγκαία μια συμβολαιογραφική πράξη;
Συμβολαιογραφική πράξη χρειάζεται σε κάθε περίπτωση μεταβιβάσεως ακινήτου ( αγορά, πώληση, γονική παροχή, δωρεά). Επίσης συμβολαιογραφική πράξη χρειάζεται για σύσταση οροφοκτησίας και κανονισμό πολυκατοικίας, κανονισμό ορίων ιδιοκτησιών, σύσταση υποθήκης και σύσταση δουλείας(παροχή περάσματος μέσα από το ακίνητο).
